Postet i 2007

Storetveitsaken - mange ulike fremstillinger - 22. april 2007


Bilder som illusterer utbyggingen i nordvestPlansaken

Det har i den siste tiden vært en rekke leserinnlegg i BT med varierende presisjonsnivå med hensyn til sakens fakta. I dag har advokat Berit H. Tilseth et innlegg hvor hun påpeker at flere innlegg er utstyrt med tegninger og illustrasjoner som skriver seg fra mange år tilbake. Vi er enige med advokat Tilseth på dette punkt, men vi vil peke på at vi ikke kan gå til den motsatte ytterlighet; bruke utbyggerenes fotomontasje, sett fra et perspektiv der bygningene sees høyt oppe fra luften, som er benyttet ved Tilseths innlegg. Det er ikke derfra mennesker vil se og oppleve disse bygningene.

I den opphetede debatt som nå er i gang gjelder det å kjenne sakens realiteter, og forholde seg til dem. Lørdag og i dag, søndag, har vi derfor oppsøkt og levert Bystyrets medlemmer velforeningens merknader til det siste forslaget til omregulering fra Linstow Eiendom. Disse merkandene gjennomgår Linstows siste planforslag, og viser hva dette forsalget vil føre til.

De områdene som nå forelås om regulert fremstilles som perifere, i den forstand at de utgjør et mindre areal av Storetveitåsen som helhet. Dette forteller imidlertid ikke noe om det faktum at de forslåtte bygningene plasseres på steder med vesentlig betydning for det visuelle inntrykket av området, samtidig som det i vesentlig grad berører områder på åsen som i dag benyttes av barn og unge. Se kart med klikkbare felter og illustrasjoner.
Bilder som illusterer utbyggingen ved Storetveit kirke

Politisk

Når det gjelder de rent politiske forholdene er formannskapssak 431-98 sentral. Rådmannen anbefalte den gang "... at erstatningen ble fastsatt ved rettslig skjønn fremfor å godta fremforhandlet tilbud på kr. 10 mill. for området." Velforeningen har brakt i erfaring at Rådmannens forslag ble vedtatt med 18 mot 3 stemmer: Alle partier i Formannskapet (inkludert H, KrF, og V) unntatt FrP stemte for Rådmannens forslag.

Kommuneadvokaten utarbeidet deretter utkast til skjønnsbegjæring til fastsetting av erstatningen (se om disse forhold i Kommuneadvokatens Notat av 13.03.07, s. 2). Før skjønnsbegjæringen ble innsendt trakk eieren kravet om innløsning. Grønn avdeling (i samråd med Kommuneadvokaten) og senere byråd Johnsen sin henvisning til erstatningsutmålingen i en lignende sak, Alvøen-saken, holder fast ved den linje og den rettsoppfatning som Formannskapets vedtak av 02.09.98 representerer.

Formannskapets vedtak må sees på bakgrunn av dommer i Høyesterett som slo fast at i slike saker er det verdien i samsvar med reguleringsformålet, offentlig friområde, som skal legges til grunn ved innløsning. Det aktuelle området på Storetveitåsen vil dermed ha en verdi på omkring kr. 350 000,-. Eierens krav om tomteverdierstatning på kr. 10 millioner er i følge kommuneadvokaten "rettslig sett som lite sannsynlig". Kommuneadvokaten vet åpenbart hva han snakker om, ikke minst fordi han senere har prosedert, og vunnet flere saker med henvisning til disse Høyesterettsdommene. Sist ble denne rettsoppfatningen lagt til grunn i en innløsningssak i Godvik.

I sin leder den 14.april påpeker Bergens Tidende at konsekvensen av den linje som Byrådet ser ut til å legge seg på vil "bli vesentlig dyrere innløsning av friareal i Bergen enn i andre norske kommuner. I så fall må hun (Byrådslederen) reise saken på prinsipielt grunnlag, slik at grunneiere på Storetveitåsen og i Godvik og andre steder får samme rett. Skatteyterne bør også få vite hvor mye et slikt prinsipp vil koste dem."

Saken fremstår nå som så grumsete at Olav Kobbeltveit skriver i dagens avis: "At byrådsleiar Monica Mæalnd går seg vill i Storetveitåsen. Den saken er så betent at ho fort kan bli ein klamp om foten både for Monica Mæland og partiet hennar gjennom heile valkampen."

Velforeningen vil på det sterkeste anmode om at Bystyret rydder opp og står fast ved sitt enstemmige reguleringsvedtak av 22.09.97 og ved Formannskapets standpunkt i vedtaket av 02.09.98.


Bekymring knyttet til varslet barnehageutbygging - 28. mars 2007


I Bergens Tidende kan man blant annet lese følgende om den foreslåtte utbyggingen på Kristianborgbanen:

- Er man kommet lenger når man skaffer 100 barnehageplasser, men samtidig tar fotballbanen fra 100 andre barn?, spør Toril Austebø Grande. Hun er mor og representant for barna som bruker Kristianborgsbanen.

Grande er rystet over kommunen sitt forslag om midlertidig barnehage på Kristianborg.

- Her gir man med det ene hånden, og tar med den andre.

Det er sendt flere merknader til Bergen kommune. Kritikken går spesielt på at kommunen ikke har planer for erstatningsareal. Kristianborgbanen er særlig mye brukt av barn og det finnes ingen alternative ballplasser i nærområdet. Behovet for flere barnehageplasser er forståelig, men et minstekrav er at Bergen kommune sørger for at det blir opparbeidet en bane til erstatning for den som forslås bebygget.

Dagen etter viser BT til lignende saker i Trondheim hvor "midlertidige" barnehager har blitt permanente.

Forslått barnehage ved KristianborgvannetBeboerene i området rundt Storetveitåsen har blandede erfaringer med tanke på oppfølgingen av politiske vedtak. Derfor er det grunn til å be om at kommunen forplikter seg til at de kommende utbyggingene faktisk blir midlertidige.

Det bør imidlertid være nok av plass til en midlertidig bane. På illustrasjonen til høyre er det mest plasskrevende forslaget plassert inn på et flyfotografi, og man ser at en enkel omlegging av gangveien vil gi rom for en bane på størrelse med den som ligger her i dag.

Barnehagen som skisseres prosjekteres for 108 barn. Det vil innebære en betydelig biltrafikk i nærområdet på tidspunkter hvor det vil være mange barn og unge på vei til skolene (Minde og Stortveit).

En må regne med at trafikken kommer inn i Conrad Mohrs vei både fra nord, sør og øst (via Kirkeveien). Mange steder er veiene svært smale og den betydelige trafikken som barnehagene vil medføre må derfor møtes med nødvendige tiltak for trafikksikring.

Følg med på kommunenes nettsider om barnehageutbyggingene.

Velforeningens innspill til den videre saksbehandlingen - 23. mars 2007


I løpet av julen utarbeidet velforeningens styre en uttalelse som nøye gjennomgår den nåværende reguleringsforslaget, samt den utbyggingen som skisseres. Uttalelsen ble sendt til Bergen kommune Avdeling for private planer tidlig i januar i åpvente av en forestående utnevnelse av ny saksbehandler.

Per dag dato er det ennå ikke oppnevnt ny saksbehandler og når det gjelder de planmessige sidene av saken står saken i stampe. Nå ser det omsider ut til å bli ny bevegelse med tanke på de politiske sidene av saken, spesielt byrådesleder Mælands egenrådige inngripen (se sak om Kontrollutvalgets kritikk nedenfor), men vi mener det også er nødvendig å orientere om konsekvensene av det forslaget som nå ligger hos fagetaten for vurdering.

Notatet i PDF-format (7 Mb).

Kontrollutvalget med kritikk av Monica Mæland - 15. mars 2007


Kontrollutvalget har nå behandlet saken etter at kommunerevisjonen har slått fast at byrådsleder Monica Mæland har brutt med bystyrets intensjoner om å gjennomføre planen måtte kommunen ekspropriere friområdet på Storetveitåsen. Den jobben fikk kommuneadvokaten av byrådet i 2003, men Mæland stoppet det hele og åpnet dermed for et nytt reguleringsforslag.

Saken blir ytterligere alvorlig fordi Mæland, ved å sette saken "på vent", er i ferd med å sette kommunen i en situasjon hvor man kan få problemer med effektuere vedtaket fra 2003. Ifølge Bergensavisen er fristen for å gjennomføre reguleringsvedtaket gjennom ekspropriasjon ti år, en frist som går ut den 22. september i år.


Betydelig barnehageutbygging i nærområdet - 1. mars 2007


For å oppnå full barnehagedekning innen utgangen av 2007 skal det etableres 550 kommunale midlertidige barnehageplasser.

Flere områder har også vært vurdert for plassering av midlertidige barnehager i paviljonger, og en står nå igjen med de områdene som mest realistisk lar seg realisere innenfor tidsrammen. Både Storetveitmarken og Kristianborgbanen er utpekt som steder hvor det skal bygges midlertidige barnehager.

Ifølge kommunen er dette fullverdige barnehager, men de vil så raskt som mulig bli erstattet med permanente plasser andre steder. De midleridige barnehagene vil, igjen ifølge kommunen, bli fjernet etter maksimalt tre år.

Les mer på kommunenes nettsider om barnehageutbyggingene.


Forslag om storutbygging ved bybanestoppet på Wergeland - 1. mars 2007


Utbyggere står i kø for å sikre seg eiendommer i bybanekorridoren fordi kommunen vil åpne for fortetting og næringsutvikling. I går skrev BT om en familie som må ut av huset på Wergeland for å gi plass til Bybanen. I dag presenteres de nye planene til Rema 1000-eier Reidar Madsen som gjennom mange år kjøpt opp hus og tomter i området.

I dag eier Madsen eneboliger både i Storetveitveien, Bendixens vei og Fageråsveien. De vil han rive og erstatte med tett blokkbebyggelse. De ferske tegningene viser et Wergeland som er helt forskjellig fra dagens villastrøk. Boligblokkene blir på seks etasjer I tillegg er det planlagt et tårnbygg på ni etasjer, med kontorer og leiligheter på toppen. Madsen håper å kunne inngå et makeskifte med kommunen og å få lov til følgende utbygging:
  • Rundt 3500 nye kvadratmeter med detaljhandel
  • 5000 kvadratmeter kontorarealer
  • 150-160 leiligheter på totalt 15.000 kvadratmeter
  • 300 parkeringsplasser i underjordisk anlegg
Spekulerer langs Bybanen - bt.no